Hyresavtal och förändringar i boendet
På den här sidan hittar du information om hyresavtalet samt anvisningar för överlåtelse av hyresrätten, tillfällig överlåtelse av bostaden och underuthyrning. För överlåtelse av hyresrätten och tillfällig överlåtelse av bostaden behöver du ett tillstånd som du ansöker om med en ansökningsblankett.
Hyresavtal
Hyresavtalet är ett skriftligt avtal mellan Esbo Bostäder och dig som kan ingås tills vidare eller för en viss tid. Avtalet fastställer villkoren och rättigheterna i hyresförhållandet för båda parterna.
Du kan kontrollera basuppgifterna om ditt hyresavtal i avsnittet ”Mitt hushåll och avtal” i EAsy.
Förändringar i boendet
I vissa situationer kan du tillfälligt överlåta bostaden till någon annan, hyra ut en del av din bostad eller överföra hyresrätten till en familjemedlem. Nedan hittar du mer information om dessa förändringar i boendet.
Bostadsbyte
Om du vill byta bostad
Du måste fylla i en ansökan.
Fyll i ansökan noggrant och berätta varför du vill byta bostad. Ansökan är i kraft i tre månader. Du kan ändra uppgifterna i din ansökan via online tjänsten medan den är giltig.
Du kan ansöka om byte av bostad först när du har bott i din nuvarande bostad i minst ett år eller om din familjesituation förändras.
Observera att inkomstgränserna för statsstödda hyresbostäder också gäller nuvarande hyresgäster hos Espoon Asunnot. Undantag kan göras om du måste byta bostad av orsaker som du själv inte kan påverka.
Om bostadsbytet blir av
När du tackar ja till en annan bostad hos Esbo Bostäder måste du säga upp ditt nuvarande hyresavtal. För detta finns en separat blankett.
Tillfällig överlåtelse av bostaden till någon annan
Om du tillfälligt vill överlåta din hyresbostad till en annan person måste du ansöka om tillstånd.
Tillståndet kan beviljas för högst två år om du själv är frånvarande till exempel på grund av arbete, studier eller sjukdom. Esbo Bostäder kan dock förbjuda överlåtelsen, om det finns en grundad anledning till det.
Ansök om tillstånd genom att fylla i ansökan nedan senast en månad innan överlåtelsen inleds. Bifoga till ansökan ett intyg över till exempel studier eller arbetsplats på en annan ort.
Om du får tillstånd att överlåta bostaden får du inte ta ut mer hyra av hyresgästen än vad du själv betalar till Esbo Bostäder. Vi rekommenderar att du ingår ett skriftligt hyresavtal om överlåtelsen med den som flyttar in i bostaden.
Underuthyrning
Underuthyrning innebär att du hyr ut en del av din bostad till en annan person och att ni båda bor i bostaden.
Du kan hyra ut högst hälften av din bostad utan tillstånd av Esbo Bostäder, men underuthyrningen får inte orsaka störningar. Man kan inte hyra ut en del av en enrummare.
Du ansvarar fortfarande för bostaden och hyresbetalningen. Du får inte ta ut en högre hyra per kvadratmeter av underhyresgästen än vad du själv betalar. Om du flyttar bort kan underhyresgästen inte bo kvar i bostaden.
Vi rekommenderar att du ingår ett skriftligt avtal med underhyresgästen. Anmäl underuthyrningen genom att fylla i blanketten nedan eller genom att kontakta kundtjänsten.
Överlåtelse av hyresrätt
Du kan överlåta hyresrätten till din make eller maka, ditt barn, din förälder eller din makes eller makas förälder, om personen har bott tillsammans med dig i bostaden oavbrutet i minst ett år före överlåtelsen.
Meddela oss skriftligen om överlåtelsen av hyresrätten. Vi kan motsätta oss överlåtelsen om det finns grundad anledning. Till exempel en hyresskuld kan förhindra överlåtelsen. Den nya hyresgästen ska godkänna bostaden i befintligt skick.
Om du vill överlåta hyresrätten, fyll i blanketten nedan och lämna in den till oss i god tid före det önskade överlåtelsedatumet. Ett nytt hyresavtal börjar alltid den första dagen i månaden.
Uppsägning av hyresavtal
- En hyresgäst: Säg upp hyresavtalet elektroniskt.
- Två hyresgäster och båda flyttar ut: Båda avtalsparterna ska själva säga upp avtalet.
- Två hyresgäster, men den ena bor kvar: Den hyresgäst som flyttar ut ska säga upp sin del av avtalet. Avtalet fortsätter i den kvarboende hyresgästens namn.
Uppsägningstid
Säg upp ditt hyresavtal skriftligen så snart du vet vilket datum du ska flytta.
Uppsägningstiden för hyresavtalet är en kalendermånad. Avtalet upphör den sista dagen i den månad som följer efter den månad då avtalet sägs upp.
Exempel: Om du skickar den elektroniska uppsägningen den 15 maj, räknas uppsägningstiden från den sista dagen i maj. Hyresavtalet upphör den 30 juni.
Elektronisk uppsägning
För att underteckna den elektroniska uppsägningsblanketten krävs stark autentisering. Du behöver nätbankskoder eller mobilcertifikat.
Fyll i elektronisk uppsägningsblankett
Om du inte kan använda den elektroniska uppsägningsblanketten, se anvisningarna för hur PDF-blanketten fylls i och skickas in.
Uppsägning av dödsbos hyresavtal
Du kan säga upp bostaden om du är representant eller befullmäktigad för dödsboet. Uppsägningstiden för bostaden är en kalendermånad. Som representant för dödsboet ansvarar du också för att tömma bostaden.
Gör så här
Fyll i uppsägningsblanketten och röjningstillståndet. Du behöver underskrifter av alla delägare i dödsboet. Om delägarna befullmäktigar en person att säga upp avtalet, bifoga en fullmakt. Du kan använda vår fullmaktsmall eller en annan fullmakt.
Skriv ut och underteckna blanketterna.
Ta ett tydligt foto av blanketterna eller skanna dem.
Skicka blanketterna per e-post till asiakaspalvelu@espoonasunnot.fi.
Du kan också skicka de undertecknade blanketterna per post till Esbo Bostäder Ab, Suomenlahdentie 1, 02230 Esbo. Observera att postgången kan ta flera dagar.
Varför behöver vi ett röjningstillstånd?
Vi ber dig också fylla i röjningstillståndet som finns på samma blankett. Vi behöver det ifall det lämnas kvar saker i bostaden eller om den inte töms helt. Med hjälp av röjningstillståndet kan vi tömma bostaden, och vi fakturerar dödsboet för kostnaderna.