Vuokrasopimus ja asumisen muutokset
Tältä sivulta löydät tietoa vuokrasopimuksesta sekä ohjeet vuokraoikeuden siirtämiseen, asunnon väliaikaiseen luovuttamiseen ja alivuokraukseen. Vuokraoikeuden siirtoon ja asunnon väliaikaiseen luovutukseen tarvitset luvan, jota haet hakemuslomakkeella.
Vuokrasopimus
Vuokrasopimus on Espoon Asuntojen ja sinun välisesi kirjallinen sopimus, joka voidaan tehdä toistaiseksi voimassa olevana tai määräaikaisena. Sopimus määrittää vuokrasuhteen ehdot ja oikeudet molemmille osapuolille.
Voit tarkistaa vuokrasopimuksesi perustiedot EAsyn Oma talous ja sopimukset -osiosta.
Asumisen muutokset
Voit hakea asunnon vaihtoa tai tehdä muita asumisen muutoksia. Joissain tilanteissa voit luovuttaa asunnon väliaikaisesti toiselle, alivuokrata osan asunnosta tai siirtää vuokraoikeuden perheenjäsenelle.
Asunnon vaihtaminen
Jos haluat vaihtaa asuntoa, sinun täytyy täyttää asuntohakemus.
- Täytä hakemus huolellisesti ja kerro, miksi haluat vaihtaa asuntoa. Hakemus on voimassa kolme kuukautta. Voit muokata voimassa olevan hakemuksen tietoja sähköisessä asiointipalvelussa.
- Voit hakea asunnon vaihtoa vasta, kun olet asunut nykyisessä asunnossasi vähintään vuoden tai perheesi koko muuttuu.
Huomaa, että valtion tuella rakennettujen vuokra-asuntojen tulorajat koskevat myös Espoon Asuntojen nykyisiä asukkaita. Tulorajoista voidaan poiketa, jos joudut vaihtamaan asuntoa syistä, joihin et voi itse vaikuttaa.
Asunnon väliaikainen luovuttaminen toiselle
Jos haluat antaa vuokra-asuntosi väliaikaisesti toisen henkilön käyttöön, sinun täytyy hakea siihen lupa.
Luvan voi saada enintään kahdeksi vuodeksi, jos olet itse poissa esimerkiksi työn, opiskelun tai sairauden vuoksi. Espoon Asunnot voi kuitenkin kieltää asunnon luovuttamisen, jos siihen on perusteltu syy.
Hae lupaa täyttämällä alla oleva hakemus viimeistään kuukautta ennen luovutuksen alkamista. Hakemuksen liitteeksi tulee liittää todistus esimerkiksi opiskelusta tai työpaikasta toisella paikkakunnalla.
Jos saat luvan luovuttaa asunnon, et saa periä vuokralaiselta enempää vuokraa kuin mitä itse maksat Espoon Asunnoille. Suosittelemme, että teet kirjallisen välivuokraussopimuksen asuntoon muuttavan kanssa.
Olet edelleen vastuussa vuokranmaksusta ja asumisen velvoitteista, vaikka joku muu asuu asunnossasi väliaikaisesti.
Alivuokraus
Alivuokraus tarkoittaa, että vuokraat osan asunnostasi toiselle henkilölle, ja asutte molemmat asunnossa.
Voit alivuokrata enintään puolet asunnostasi ilman Espoon Asuntojen lupaa, mutta alivuokrauksesta ei saa aiheutua häiriötä. Yksiötä ei voi alivuokrata.
Olet edelleen vastuussa asunnosta ja vuokranmaksusta. Et saa periä alivuokralaiselta korkeampaa neliövuokraa kuin mitä itse maksat. Jos muutat pois, alivuokralainen ei voi jäädä asumaan asuntoon.
Suosittelemme, että teet kirjallisen sopimuksen alivuokralaisen kanssa.
Ilmoita alivuokrauksesta täyttämällä alla oleva lomake tai ottamalla yhteyttä asiakaspalveluun.
Vuokraoikeuden siirto
Voit siirtää vuokraoikeuden puolisollesi, lapsellesi, vanhemmallesi tai puolisosi vanhemmalle, jos hän asuu kanssasi ja on virallisesti kirjoilla asunnossa.
Ennen kuin hyväksymme vuokraoikeuden siirron, tarkistamme, että kaikki vuokrat ja maksut on maksettu. Vuokravelka voi estää siirron. Lisäksi uuden vuokralaisen on hyväksyttävä asunto sellaisena kuin se on, sillä emme tee siirron yhteydessä korjauksia asuntoon.
Jos haluat hakea vuokraoikeuden siirtoa, täytä alla oleva lomake. Hakemus on jätettävä vähintään kuukautta ennen toivottua siirtopäivää. Uusi vuokrasopimus alkaa aina kuukauden ensimmäisenä päivänä.
Vuokrasopimuksen irtisanominen
- Jos vuokrasopimuksella on yksi allekirjoittaja. Irtisano vuokrasopimus sähköisesti.
- Jos asunnon vuokrasopimuksella on kaksi allekirjoittajaa, ja haluat päättää vuokrasopimuksen kaikkien osalta. Molempien sopimuksen osapuolten on tehtävä irtisanominen itse.
- Jos asunnon vuokrasopimuksella on kaksi allekirjoittajaa, ja toinen päävuokralaisista jää asumaan asuntoon. Irtisano vuokrasopimus vain omalta osaltasi. Vuokrasopimus jatkuu toisen osapuolen nimissä.
- Kun vaihdat toiseen Espoon Asuntojen asuntoon. Sinun täytyy irtisanoa nykyinen vuokrasopimuksesi ennen uuden vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Kun irtisanot vuokrasopimuksen sähköisesti, merkitse toiveesi vuokrasopimuksen päättymispäivästä kohtaan ”Vaihto toiseen Espoon Asuntojen asuntoon”. Päättymispäivä ei voi olla viikonloppu eikä arkipyhäpäivä.
Irtisanominen sähköisesti
Vuokrasopimuksen sähköinen irtisanominen tapahtuu sähköisellä lomakkeella. Irtisanomisilmoituksen allekirjoittaminen edellyttää vahvaa tunnistautumista. Sitä varten tarvitset verkkopankkitunnukset tai mobiilivarmenteen.
Irtisanominen lomakkeella
Vuokrasopimuksen irtisanominen on mahdollista myös irtisanomislomakkeella.
Irtisanomislomakkeen voit ladata tai tulostaa verkkosivuiltamme.
Muista allekirjoittaa lomake. Jos asunnon vuokrasopimuksella on kaksi allekirjoittajaa, ja haluat päättää vuokrasopimuksen kaikkien osalta, on molempien sopimuksen osapuolten allekirjoitettava lomake.
Lähetä lomake osoitteeseen asiakaspalvelu@espoonasunnot.fi tai postitse osoitteeseen Espoon Asunnot Oy, Suomenlahdentie 1, 02230 Espoo.
Lue huolella myös avainten ja parkkiluvan palautusta, muuttotarkastusta, muuttosiivousta sekä asunnon esittelyä koskevat ohjeemme.