Ordningsregler och rökning på fastigheten
Esbo Bostäders boenden och deras gäster bör följa ordningsreglerna. Det ligger i allas intresse att ordningsreglerna följs, eftersom syftet med dem är att trygga ett lugnt boende och en trygg och trivsam miljö för alla våra boende. De boende ska också följa fastighetens rökregler.
På den här sidan hittar du:
Ordningsregler
I ordningsreglerna fastställs de boendes skyldigheter att hålla fastigheten och sin egen bostad prydlig och i gott skick. Ordningsreglerna innehåller också anvisningar om bland annat nattro, användning av gemensamma utrymmen och avfallssortering.
Ordningsreglerna för höghus samt små- och radhus skiljer sig något åt. Du hittar båda versionerna nedan på 12 språk.
Ordningsregler för höghus
Ordningsregler för höghus i textform
Esbo Bostäder Ab:s ordningsregler (höghus) gällande samtliga fastigheter
Dessa regler har upprättats för att trygga invånarnas boendetrivsel och hemfrid. Alla ska uppföra sig hänsynsfullt gentemot de andra invånarna i huset. Invånarna ska se till att också deras gäster följer reglerna.
Flyttanmälan
In- och utflyttning i lägenheten ska alltid meddelas till Myndigheten för digitalisering och befolkningsdata samt fastighetsskötselns kundtjänst.
Gemensamma utrymmen
Ytterdörrarna till de gemensamma utrymmena hålls låsta kl. 21–07. När ytterdörrarna används ska man se till att dörrarna går i lås. I de gemensamma utrymmena ska man röra sig på så sätt att det inte orsakar onödigt oväsen, och onödig vistelse samt rökning i utrymmena är förbjudet.
Gångvägarna i de gemensamma utrymmena och på gårdsområdena ska hållas snygga och framkomliga. Med tanke på brandsäkerheten får föremål förvaras endast i utrymmen som är avsedda för detta ändamål. Exempelvis cyklar eller barnvagnar får inte förvaras i trappuppgången.
Mopeder och andra motordrivna fordon får inte förvaras i de gemensamma utrymmena. Skyltar eller reklam får inte sättas upp. Antenner får monteras endast enligt anvisningarna som utfärdats av Esbo Bostäder. Dörrmattor får inte placeras framför lägenhetsdörren.
Tvättstugor
Användningen av tvättstugan sker i enlighet med de fastighetsspecifika tvättstugereglerna. Efter användning ska tvättstugan lämnas i städat skick och man ska se till att alla elapparater är frånkopplade. Mattor får inte tvättas i tvättmaskinen. Den egna tvätten ska plockas bort från torkrummet genast när den är torr. Torktumlarens luddfilter ska alltid rengöras efter användning.
Avfallshantering
Hushållsavfall och andra sopor ska lämnas i sopkärlen förpackade och invånarna ska ta hänsyn till anvisningarna om sopsortering. Annat avfall än hushållsavfall (bl.a. möbler) ska bortforslas av invånarna själva. Farligt avfall, till exempel ackumulatorer, batterier, färgburkar och läkemedel, ska föras till miljöstationer som HRM anvisat för detta.
Bilplatser
Parkering av fordon är tillåten endast på platser som reserverats och anvisats för detta. Boendeparkering är tillåten på den egna reserverade platsen och besökare får använda endast besöksparkeringen. Besöksparkeringen är avsedd för kortvarig användning. Parkeringsplatserna är avsedda endast för påställda, registrerade och försäkrade fordon. Den egna parkeringsplatsen ska användas så att det inte försvårar användningen av övriga parkeringsplatser. Om skrotbilar eller bildelar lämnas på bilplatserna blir ägaren skyldig att betala bortforslingen av dessa och/eller döms till böter för orsakande av miljöolägenhet. Återkommande felparkering kan leda till att hyreskontraktet hävs (HD:1997:85).
Tomgångskörning är inte tillåten. Motorvärmarkablar ska av säkerhetsskäl alltid kopplas från uttaget efter användning och uttagets lucka ska låsas. Ett elfordon/hybridfordon får laddas endast på en plats som är särskilt anvisad och godkänd för ändamålet.
Störande beteende
Beteende som stör grannarna är förbjudet. Mellan klockan 22 och 07 ska grannarna ges nattro.
Lägenheter
Lägenheterna ska skötas omsorgsfullt. Vattenläckor eller andra fel i lägenheten eller de gemensamma utrymmena ska omedelbart meddelas till fastighetsskötseln. Föremål som kan orsaka igensättning och/eller skador får inte slängas i toaletten eller andra avlopp.
Balkonger och gården
Det är förbjudet att piska mattor eller sängkläder på balkongerna. Mattor får piskas endast på platser avsedda för detta. Kläder får vädras och tvätt torkas på balkongen, men endast så att de inte är synliga över balkongräcket. Det är förbjudet att tvätta balkongen med rinnande vatten. På balkongerna är det tillåtet att använda endast elgrill. På gårds- och terrassområden som tillhör
lägenheten är det tillåtet att använda både el- och gasolgrill. Vilda djur får inte matas på balkongerna eller på fastigheternas gårdar.
Husdjur
Husdjur ska alltid vara kopplade utanför lägenheterna. Husdjuren får inte störa husets övriga invånare och inte heller förstöra gårdsområdena (t.ex. gräva gropar eller uträtta behov). Husdjurens avföring ska samlas upp och kastas i sopkärlen.
Rökförbud
Rökning är förbjuden i bostäderna, på balkongerna, på bostädernas gårdar, i husens gemensamma utrymmen och på andra gårdsområden.
Rökning är tillåten endast på markerade rökplatser.
Skador orsakade av rökning räknas inte till normalt slitage och kostnaderna för reparation av sådana skador debiteras invånaren.
Brott mot reglerna
Återkommande brott mot ordningsreglerna kan medföra skadeståndsskyldighet och/eller leda till att hyreskontraktet sägs upp.
Ordningsregler för höghus som bilagor på 12 språk
Ordningsregler för småhus och radhus
Ordningsregler för småhus och radhus i textform
Esbo Bostäder Ab:s ordningsregler (små- och radhus) gällande samtliga fastigheter
Dessa regler har upprättats för att trygga invånarnas boendetrivsel och hemfrid. Alla ska uppföra sig hänsynsfullt gentemot de andra invånarna i huset. Invånarna ska se till att också deras gäster följer reglerna.
Flyttanmälan
In- och utflyttning i lägenheten ska alltid meddelas till Myndigheten för digitalisering och befolkningsdata samt fastighetsskötselns kundtjänst.
Gemensamma utrymmen
Ytterdörrarna till de gemensamma utrymmena hålls låsta kl. 21–07. När ytterdörrarna används ska man se till att dörrarna går i lås. I de gemensamma utrymmena ska man röra sig på så sätt att det inte orsakar onödigt oväsen, och onödig vistelse samt rökning i utrymmena är förbjudet.
Gångvägarna i de gemensamma utrymmena och på gårdsområdena ska hållas snygga och framkomliga. Med tanke på brandsäkerheten får föremål förvaras endast i utrymmen som är avsedda för detta ändamål. Mopeder och andra motordrivna fordon får inte förvaras i de gemensamma utrymmena. Skyltar eller reklam får inte sättas upp. Antenner får monteras endast enligt anvisningarna som utfärdats av Esbo Bostäder.
Tvättstugor
Användningen av tvättstugan sker i enlighet med de fastighetsspecifika tvättstugereglerna. Efter användning ska tvättstugan lämnas i städat skick och man ska se till att alla elapparater är frånkopplade. Mattor får inte tvättas i tvättmaskinen. Den egna tvätten ska plockas bort från torkrummet genast när den är torr. Torktumlarens luddfilter ska alltid rengöras efter användning.
Avfallshantering
Hushållsavfall och andra sopor ska lämnas i sopkärlen förpackade och invånarna ska ta hänsyn till anvisningarna om sopsortering. Annat avfall än hushållsavfall (bl.a. möbler) ska bortforslas av invånarna själva. Farligt avfall, till exempel ackumulatorer, batterier, färgburkar och läkemedel, ska föras till miljöstationer som HRM anvisat för detta.
Bilplatser
Parkering av fordon är tillåten endast på platser som reserverats och anvisats för detta. Boendeparkering är tillåten på den egna reserverade platsen och besökare får använda endast besöksparkeringen. Besöksparkeringen är avsedd för kortvarig användning. Parkeringsplatserna är avsedda endast för påställda, registrerade och försäkrade fordon. Den egna parkeringsplatsen ska användas så att det inte försvårar användningen av övriga parkeringsplatser. Om skrotbilar eller bildelar lämnas på bilplatserna blir ägaren skyldig att betala bortforslingen av dessa och/eller döms till böter för orsakande av miljöolägenhet. Återkommande felparkering kan leda till att hyreskontraktet hävs (HD:1997:85).
Tomgångskörning är inte tillåten. Motorvärmarkablar ska av säkerhetsskäl alltid kopplas från uttaget efter användning och uttagets lucka ska låsas. Ett elfordon/hybridfordon får laddas endast på en plats som är särskilt anvisad och godkänd för ändamålet.
Störande beteende
Beteende som stör grannarna är förbjudet. Mellan klockan 22 och 07 ska grannarna ges nattro.
Lägenheter
Lägenheterna ska skötas omsorgsfullt. Vattenläckor eller andra fel i lägenheten eller de gemensamma utrymmena ska omedelbart meddelas till fastighetsskötseln. Föremål som kan orsaka igensättning och/eller skador får inte slängas i toaletten eller andra avlopp.
Lägenhetens gårdsområde
Invånaren är förpliktigad att hålla gårdsområden som hör till lägenheten välskötta och sköta planteringarna och snöröjningen på dessa områden (se villkoren i hyreskontraktet). Vilda djur får inte matas. Det är förbjudet att bygga staket, lekstugor och dylika utan fastighetsägarens tillstånd. Kläder får vädras och tvätt torkas på gårdsområden som hör till lägenheten. Mattor och sängkläder får piskas endast på platser avsedda för detta.
Balkonger och gården
Det är förbjudet att piska mattor eller sängkläder på balkongerna. Mattor får piskas endast på platser avsedda för detta. Kläder får vädras och tvätt torkas på balkongen, men endast så att de inte är synliga över balkongräcket. Det är förbjudet att tvätta balkongen med rinnande vatten. På balkongerna är det tillåtet att använda endast elgrill. På gårds- och terrassområden som tillhör
lägenheten är det tillåtet att använda både el- och gasolgrill. Vilda djur får inte matas på balkongerna eller på fastigheternas gårdar.
Husdjur
Husdjur ska alltid vara kopplade utanför lägenheterna. Husdjuren får inte störa husets övriga invånare och inte heller förstöra gårdsområdena (t.ex. gräva gropar eller uträtta behov). Husdjurens avföring ska samlas upp och kastas i sopkärlen.
Rökförbud
Rökning är förbjuden i bostäderna, på balkongerna, på bostädernas gårdar, i husens gemensamma utrymmen och på andra gårdsområden.
Rökning är tillåten endast på markerade rökplatser.
Skador orsakade av rökning räknas inte till normalt slitage och kostnaderna för reparation av sådana skador debiteras invånaren.
Brott mot reglerna
Återkommande brott mot ordningsreglerna kan medföra skadeståndsskyldighet och/eller leda till att hyreskontraktet sägs upp.
Ordningsregler för småhus och radhus som bilagor på 12 språk
Rökregler i lägenheterna och på fastigheterna
Rökning är förbjuden i bostäderna, på balkongerna, på bostädernas gårdar, i husens gemensamma utrymmen och på andra gårdsområden.
Rökning är tillåten endast på markerade rökplatser. Kom ihåg att släcka cigaretten ordentligt och slänga fimpen i askkoppen på rökplatsen. Om fimpar lämnas att pyra kan röken störa andra boende. De kan dessutom orsaka brand.
Rökreglerna gäller även dina gäster.
Vanliga frågor om rökning
Gäller begränsningarna även e-cigaretter?
Rökrestriktionerna gäller i enlighet med lagen om hyra av bostadslägenhet och tobakslagen även andra tobaksprodukter som är avsedda att rökas eller värmas upp, såsom vattenpipor, örtcigaretter och elektroniska cigaretter.
Vad kan jag göra om min granne inte följer rökreglerna?
Det är förbjudet att röka utom på den anvisade rökplatsen. Om din granne röker i sin bostad, på sin balkong, på sin bostadsgård, i de gemensamma utrymmena eller någon annanstans på gården än på den anvisade rökplatsen är det fråga om ett avtalsbrott.
På sidan Störningar i boendet finns anvisningar om vad du kan göra om din grannes agerande stör.
Vad händer om man bryter mot rökreglerna?
Skador orsakade av rökning är inte normalt slitage. Därför fakturerar vi alltid hyresgästen reparationskostnaderna för rökskadorna. Dessutom kan rökning som strider mot rökreglerna leda till att hyresavtalet upphör.