Ordningsregler och rökning på fastigheten
Esbo Bostäders boenden och deras gäster bör följa ordningsreglerna. Det ligger i allas intresse att ordningsreglerna följs, eftersom syftet med dem är att trygga ett lugnt boende och en trygg och trivsam miljö för alla våra boende. De boende ska också följa fastighetens rökregler. En del av våra fastigheter är rökfria och en del har begränsningar i anslutning till rökning.
På den här sidan hittar du:
Ordningsregler
I ordningsreglerna fastställs de boendes skyldigheter att hålla fastigheten och sin egen bostad prydlig och i gott skick. Ordningsreglerna innehåller också anvisningar om bland annat nattro, användning av gemensamma utrymmen och avfallssortering.
Ordningsreglerna för höghus samt små- och radhus skiljer sig något åt. Du hittar båda versionerna nedan på 12 språk.
Ordningsregler för höghus
Ordningsregler för höghus i textform
Esbo Bostäder Ab:s ordningsregler (höghus) gällande samtliga fastigheter
Dessa regler har upprättats för att trygga invånarnas boendetrivsel och hemfrid. Alla ska uppföra sig hänsynsfullt gentemot de andra invånarna i huset. Invånarna ska se till att också deras gäster följer reglerna.
Flyttanmälan
In- och utflyttning i lägenheten ska alltid meddelas till Myndigheten för digitalisering och befolkningsdata samt fastighetsskötselns kundtjänst.
Gemensamma utrymmen
Ytterdörrarna till gemensamma utrymmen hålls låsta kl. 21–07. Vid användning av ytterdörrarna ska man se till att dörren går i lås. Gång i gemensamma utrymmen ska ske så att det inte orsakar onödigt oväsen, och onödig vistelse samt rökning i dem är förbjudet.
Gångvägarna i gemensamma utrymmen och på gårdsområdet ska hållas snygga och hindersfria. På grund av brandsäkerheten får föremål endast förvaras i utrymmen avsedda för detta, till exempel får inga cyklar eller barnvagnar förvaras i trappuppgången. Mopeder och andra motordrivna fordon får inte förvaras i de gemensamma utrymmena. Skyltar eller reklam får inte sättas upp.
Antenner får endast monteras enligt anvisningarna som utfärdats av Esbo Bostäder. Framför lägenhetsdörren får inga dörrmattor placeras.
Tvättstuga
Användningen av tvättstugan sker i enlighet med de fastighetsspecifika tvättstugereglerna. Efter användning ska tvättstugan lämnas i städat skick och man ska se till att elapparater är frånkopplade. I tvättmaskinen får inga mattor tvättas. Den egna tvätten ska plockas bort från torkrummet genast när den har torkat. Torktumlarens luddfilter ska rengöras alltid efter användning.
Avfallshantering
Hushållsavfall och andra sopor ska lämnas i sopkärlen förpackade och invånarna måste ta hänsyn till anvisningarna om sopsortering. Annat avfall än hushållsavfall (bl.a. möbler) ska bortforslas av invånarna själva. Farligt avfall, till exempel ackumulatorer, batterier, färgbyttor och läkemedel, ska föras till miljöstationer som HRM anvisat för detta.
Bilplatser
Parkering av fordon är endast tillåten på platser som reserverats och anvisats för detta.
Boendeparkering är endast tillåten på den egna reserverade platsen och gästparkering är endast tillåten på besöksparkeringen. Besöksparkeringen är endast avsedd för kortvarig användning.
Parkeringsplatserna är endast avsedda för påställda, registrerade och försäkrade fordon. Den egna parkeringsplatsen ska användas så att det inte försvårar användningen av övriga parkeringsplatser.
Om skrotbilar eller bildelar lämnas på bilplatserna blir ägaren skyldig att betala bortforslingen av dessa och/eller döms till böter för orsakande av miljöolägenhet. Återkommande felparkering kan leda till att hyreskontraktet hävs (HD:1997:85).
Tomgångskörning är ej tillåten. Värmekablar ska av säkerhetsskäl alltid kopplas från uttaget efter användning och uttagets lucka ska låsas.
Störande beteende
Beteende som stör grannarna är förbjudet. Mellan klockan 22 och 07 ska grannarna ges nattro.
Lägenheter
Lägenheterna ska skötas omsorgsfullt. Vattenläckor eller andra fel i lägenheten eller de gemensamma utrymmena ska omedelbart meddelas till fastighetsskötseln. I toaletten eller andra avlopp får inga föremål slängas som kan orsaka igensättning och/eller skador.
Balkonger och gården
Det är förbjudet att vädra mattor eller sängkläder på balkongerna. Vädring är endast tillåten på platser avsedda för detta. Kläder får vädras och tvätt torkas på balkongen, men endast så att de inte kommer över balkongräcket. Det är förbjudet att tvätta balkongen med rinnande vatten. På balkongerna är det endast tillåtet att använda elgrill. På gårds- och terrassområden som tillhör lägenheten är det tillåtet att använda både el- och gasolgrill. Vilda djur får inte matas på balkongerna eller på fastigheternas gårdar.
Husdjur
Utanför lägenheterna ska husdjur alltid vara kopplade. Husdjuren får inte störa husets övriga invånare och inte heller förstöra gårdsområdena (t.ex. gräva gropar eller uträtta behov).
Husdjurens avföring ska samlas upp och kastas i sopkärlen.
Rökning i lägenheten och vid fastigheten
Alla lägenheter
Rökning i lägenheten är förbjudet, om hyreskontraktet förbjuder rökning. Skador orsakade av rökning räknas inte till normalt slitage och kostnaderna för reparation av sådana skador debiteras invånaren.
När samtliga hyreskontrakt innehåller en klausul som förbjuder rökning i lägenheten, träder rökförbudet i kraft även på balkongerna och andra inomhusutrymmen i fastigheten. Om detta meddelas separat när regeln träder i kraft.
Fastigheter som färdigställts efter 01/2010
Rökning är förbjudet i lägenheterna och dessutom på balkongerna och i fastighetens inomhusutrymmen, med undantag av en eventuell separat rökplats som reserverats för detta.
Kostnaderna för reparation av skador orsakade av rökning debiteras av hyresgästen till fullt belopp.
Brott mot reglerna
Återkommande brott mot ordningsreglerna kan medföra skadeståndsskyldighet och/eller leda till att hyreskontraktet sägs upp.
Ordningsregler för höghus som bilagor på 12 språk
Ordningsregler för småhus och radhus
Ordningsregler för småhus och radhus i textform
Esbo Bostäder Ab:s ordningsregler (små- och radhus) gällande samtliga fastigheter
Dessa regler har upprättats för att trygga invånarnas boendetrivsel och hemfrid. Alla ska uppföra sig hänsynsfullt gentemot de andra invånarna i huset. Invånarna ska se till att också deras gaster följer reglerna.
Flyttanmälan
In- och utflyttning i lägenheten ska alltid meddelas till Myndigheten för digitalisering och befolkningsdata samt fastighetsskötselns kundtjänst.
Gemensamma utrymmen
Ytterdörrarna till gemensamma utrymmen hålls låsta kl. 21–07. Vid användning av ytterdörrarna ska man se till att dörren går i lås. Gång i gemensamma utrymmen ska ske så att det inte orsakar onödigt oväsen, och onödig vistelse samt rökning i dem är förbjudet.
Gångvägarna i gemensamma utrymmen och på gårdsområdet ska hållas snygga och hindersfria. På grund av brandsäkerheten får föremål endast förvaras i utrymmen avsedda för detta. Mopeder och andra motordrivna fordon får inte förvaras i de gemensamma utrymmena. Skyltar eller reklam får inte sättas upp. Antenner får endast monteras enligt anvisningarna som utfärdats av Esbo Bostäder.
Tvättstuga
Användningen av tvättstugan sker i enlighet med de fastighetsspecifika tvättstugereglerna. Efter användning ska tvättstugan lämnas i städat skick och man ska se till att elapparater är frånkopplade. I tvättmaskinen får inga mattor tvättas. Den egna tvätten ska plockas bort från torkrummet genast när den har torkat. Torktumlarens luddfilter ska rengöras alltid efter användning.
Avfallshantering
Hushållsavfall och andra sopor ska lämnas i sopkärlen förpackade och invånarna måste ta hänsyn till anvisningarna om sopsortering. Annat avfall än hushållsavfall (bl.a. möbler) ska bortforslas av invånarna själva. Farligt avfall, till exempel ackumulatorer, batterier, färgbyttor och läkemedel, ska föras till miljöstationer som HRM anvisat för detta.
Bilplatser
Parkering av fordon är endast tillåten på platser som reserverats och anvisats för detta. Boendeparkering är endast tillåten på den egna reserverade platsen och gästparkering är endast tillåten på besöksparkeringen. Besöksparkeringen är endast avsedd för kortvarig användning.
Parkeringsplatserna är endast avsedda för påställda, registrerade och försäkrade fordon. Den egna parkeringsplatsen ska användas så att det inte försvårar användningen av övriga parkeringsplatser.
Om skrotbilar eller bildelar lämnas på bilplatserna blir ägaren skyldig att betala bortforslingen av dessa och/eller döms till böter för orsakande av miljöolägenhet. Återkommande felparkering kan leda till att hyreskontraktet hävs (HD:1997:85). Tomgångskörning är ej tillåten. Värmekablar ska av säkerhetsskäl alltid kopplas från uttaget efter användning och uttagets lucka ska låsas.
Störande beteende
Beteende som stör grannarna är förbjudet. Mellan klockan 22 och 07 ska grannarna ges nattro.
Lägenheter
Lägenheterna ska skötas omsorgsfullt. Vattenläckor eller andra fel i lägenheten eller de gemensamma utrymmena ska omedelbart meddelas till fastighetsskötseln. I toaletten eller andra avlopp får inga föremål slängas som kan orsaka igensättning och/eller skador.
Lägenhetens gårdsområde
Hyresgästen är förpliktigad att hålla gårdsområden som hör till lägenheten välskötta och sköta planteringarna och snöröjningen på dessa områden (se villkoren i hyreskontraktet). Vilda djur får inte matas. Det är förbjudet att bygga staket, lekstugor och dylika utan fastighetsägarens tillstånd.
Kläder får vädras och tvätt torkas på gårdsområden som hör till lägenheten. Mattor och sängkläder får endast vädras på platser avsedda för detta.
Balkonger och gården
Det är förbjudet att vädra mattor eller sängkläder på balkongerna. Vädring är endast tillåten på platser avsedda för detta. Kläder får vädras och tvätt torkas på balkongen, men endast så att de inte kommer över balkongräcket. Det är förbjudet att tvätta balkongen med rinnande vatten. På balkongerna är det endast tillåtet att använda elgrill. På gårds- och terrassområden som tillhör lägenheten är det tillåtet att använda både el- och gasolgrill. Vilda djur får inte matas på balkongerna eller på fastigheternas gårdar.
Husdjur
Utanför lägenheterna ska husdjur alltid vara kopplade. Husdjuren får inte störa husets övriga invånare och inte heller förstöra gårdsområdena (t.ex. gräva gropar eller uträtta behov). Husdjurens avföring ska samlas upp och kastas i sopkärlen.
Rökning i lägenheten och vid fastigheten
Samtliga lägenheter
Rökning i lägenheterna är förbjudet, såvida hyreskontraktet förbjuder rökning. Skador orsakade av rökning räknas inte till normalt slitage och kostnaderna för reparation av sådana skador debiteras invånaren.
När samtliga hyreskontrakt innehåller en klausul som förbjuder rökning i lägenheten, trader rökförbudet i kraft även på balkongerna och andra inomhusutrymmen i fastigheten. Om detta meddelas separat när regeln träder i kraft.
Fastigheter som färdigställts efter 01/2010
Rökning är förbjudet i lägenheterna och dessutom på balkongerna och i fastighetens inomhusutrymmen, med undantag av en eventuell separat rökplats som reserverats för detta.
Kostnaderna för reparation av skador orsakade av rökning debiteras av hyresgästen till fullt belopp.
Brott mot reglerna
Återkommande brott mot ordningsreglerna kan medföra skadeståndsskyldighet och/eller leda till att hyreskontraktet sägs upp.
Ordningsregler för småhus och radhus som bilagor på 12 språk
Rökregler i lägenheterna och på fastigheterna
För närvarande är vissa av våra fastigheter rökfria och i vissa finns det begränsningar för rökning. Begränsningar har införts sedan 2010.
Alla våra nyare fastigheter är rökfria. En rökfri fastighet innebär att rökning är förbjudet i lägenheterna, på balkongerna, på lägenhetsgårdarna, inomhus i fastigheten samt på gården. Rökning är tillåtet endast på särskilt markerade rökplatser.
Rökreglerna gäller även dina gäster.
Lägenhetens rökregler finns i hyresavtalet
Man får inte röka i lägenheten om hyresavtalet förbjuder det. Kontrollera vad som har antecknats i hyresavtalet för din egen bostad.
Fastighetens rökregler finns i EAsy
Du hittar den egna fastighetens rökregler i EAsy. Fastighetens rökregler beror på när fastigheten har färdigställts eller renoverats.
Fastigheter som renoverats grundligt efter 2009
Rökning är förbjudet i lägenheterna, på balkongerna, på lägenhetsgårdarna, inomhus i fastigheten och på gårdsplanen, med undantag av särskilt anvisade rökplatser.
Fastigheter som färdigställts efter 2009
Rökning är förbjudet i lägenheterna, på balkongerna, på lägenhetsgårdarna, inomhus i fastigheten och på gårdsplanen, med undantag av särskilt anvisade rökplatser.
Fastigheter som färdigställts 2009 eller tidigare
Man får inte röka i lägenheten om hyresavtalet förbjuder det.
Även om ditt hyresavtal tillåter rökning på balkongen, visa hänsyn till dina grannar och använd helst den anvisade rökplatsen.
Kom ihåg att fimpa cigaretterna och placera dem i en askfat eller något annat kärl som är avsett för dem. Lukten från glödande tobaksfimpar kan störa andra boenden. Därtill kan de orsaka en brand.
Vanliga frågor om rökning
Gäller begränsningarna också rökning av e-cigaretter?
Rökningsbegränsningarna gäller också vattenpipor, örtcigaretter och elektroniska cigaretter i enlighet med tobakslagen 549/2016.
Vad kan jag göra om fastigheten är rökfri, men min granne inte följer rökreglerna?
Rökning är förbjudet i rökfria fastigheter förutom på den anvisade rökplatsen. Om din granne röker i sin bostad, på sin balkong, på sin lägenhetsgård, i gemensamma utrymmen eller på gårdsplanen någon annanstans än på den anvisade rökplatsen är det fråga om ett avtalsbrott.
På sidan Störningar i boendet finns anvisningar om vad du kan göra om din grannes agerande stör.
Vad händer om man bryter mot rökreglerna?
Skador orsakade av rökning är inte normalt slitage. Därför fakturerar vi alltid den boende för kostnaderna för reparationer av skador från rökning. Dessutom kan rökning som strider mot villkoren i hyresavtalet leda till att hyresavtalet upphör.