Vastuullisuus
Haluamme ymmärtää, miten toimintamme vaikuttaa ihmisiin, yhteiskuntaan ja ympäristöön. Vastuullisuuttamme ohjaavat strategia, arvot, vastuullisuusohjelma ja eettiset periaatteet. Käytännössä keskitymme kolmeen osa-alueeseen: ympäristö-, sosiaaliseen ja taloudelliseen vastuuseen. Työtämme tukevat hyvä hallinto ja avoin toimintatapa.
Askeleita kohti ilmastoystävällistä asumista
Ympäristövastuu näkyy Espoon Asuntojen toiminnassa ilmastotavoitteina, energiatehokkuutena ja pyrkimyksenä käyttää luonnonvaroja kestävästi. Kehitämme kiinteistökantaa vähähiilisesti, edistämme kiertotaloutta ja tarjoamme asukkaille keinoja arjen ympäristötekoihin. Tavoitteenamme on vähentää merkittävästi toiminnastamme syntyviä kasvihuonekaasupäästöjä.
Käytössämme on Ekokompassi-ympäristöjärjestelmä
Ekokompassi auttaa meitä tunnistamaan ja hallitsemaan ympäristövaikutuksia osana jokapäiväistä toimintaa. Sen pohjalta olemme tunnistaneet olennaisimmat ympäristövaikutuksemme ja asettaneet konkreettiset tavoitteet ja toimenpiteet kuten energiatehokkuuden parantamisen, jätteiden lajittelun kehittämisen ja päästöjen vähentämisen.
Ekokompassi perustuu kansainväliseen ISO 14001 -standardiin, ja sen omistaa Suomen Luonnonsuojeluliitto. Espoon Asunnoille vuonna 2024 myönnetty Ekokompassi-sertifikaatti on osoitus siitä, että hoidamme ympäristöasiamme järjestelmällisesti ja mitattavasti.
Kehitämme työtämme jatkuvasti: mittaamme edistymistä ja haemme uusia tapoja säästää luonnonvaroja kiinteistöjen hoidossa, korjauksissa ja rakentamisessa.
Lue lisää
Ilmastotiekartta ohjaa päästövähennyksiämme
Vuoden 2023 lopussa valmistunut ilmastotiekarttamme toimii keskeisenä työkaluna päästövähennysten ohjaamisessa.
Olemme sitoutuneet nollaamaan toimintamme suorat kasvihuonekaasupäästöt sekä ostamamme energian tuotannon päästöt vuoteen 2030 mennessä. Tämän lisäksi tavoittelemme merkittäviä vähennyksiä myös niissä epäsuorissa päästöissä, joihin voimme itse vaikuttaa – erityisesti rakentamisessa ja korjaamisessa.
Tiekartan avulla olemme jo saavuttaneet konkreettisia tuloksia, erityisesti kiinteistöjen energiankäytön tehostamisessa sekä rakentamisen ja korjaamisen päästöjen vähentämisessä. Suorat päästömme ovat jo hyvin matalalla tasolla, ja sähkö- sekä lämpöenergiassa hyödynnämme lähes täysin päästöttömiä energialähteitä.
Tarkennettu päästölaskenta antaa meille entistä selkeämmän kuvan vaikutuksistamme, ja päivitämme ilmastotiekartan sen pohjalta. Tiekartta sisältää myös tavoitteet ja välitarkastelut, joiden avulla seuraamme etenemistämme järjestelmällisesti.
Seuraava päivitetty tiekartta julkaistaan vuoden 2025 aikana.
Tutustu ilmastotiekarttaamme
Mukana VAETS-toimenpideohjelmassa
Olemme mukana kiinteistöalan vapaaehtoisessa energiatehokkuussopimuksessa (VAETS), joka on osa valtakunnallista energiansäästötyötä. Espoon Asunnot liittyi ohjelmaan jo vuonna 2010 ja on ollut mukana myös nykyisessä sopimuskaudessa 2017–2025.
Tavoitteena on ollut vähentää kiinteistöjen kokonaisenergiankulutusta selvästi vuodesta 2015 vuoteen 2025 mennessä. Olemme saavuttaneet tämän tavoitteen hyvissä ajoin etuajassa. Energiatehokkuutta on parannettu muun muassa säätö- ja ohjaustekniikalla sekä kunnossapidon toimenpiteillä.
VAETS tukee pitkäjänteistä työtämme energian säästämiseksi ja ilmastovaikutusten pienentämiseksi.
Lue lisää
Päästötöntä lämpöä ja kiinteistösähköä
Käytämme kiinteistöissämme tuotantovaiheen osalta päästötöntä sähköä ja kaukolämpöä. Sähkön päästöttömyys perustuu ydinvoiman alkuperätakuuseen. Hankittava kaukolämpö on puolestaan tuotettu kokonaan polttovapaalla teknologialla, kuten lämpöpumpuilla, hyödyntäen ydinvoimalla tuotettua sähköä. Fortum varmentaa tuotannossa käytetyn sähkön alkuperän vuosittain.
Tavoitteenamme on varmistaa, että myös yksittäisissä remonttikohteissa, peruskorjauksissa ja uudiskohteiden rakentamisen aikana käytetään päästötöntä sähköä. Näin vähennämme omia päästöjämme entisestään ja etenemme kohti hiilineutraaliustavoitettamme.
Rakentamisen päästövähennykset
Olemme asettaneet ilmastotiekartassamme tavoitteeksi rakennusvaiheen päästöjen merkittävän vähentämisen, johon pyrimme muun muassa materiaalivalinnoilla sekä energia- ja suunnitteluratkaisuilla. Olemme myös tarkentaneet päästölaskentaamme. Sen tulosten pohjalta tarkennamme sekä päästövähennystavoitteita että niitä tukevia toimenpiteitä.
Aloitimme vuonna 2024 Finnoonkallio 2 -hankkeen, jossa pilotoimme vähähiilisen GWP.85-luokan betonin käyttöä useissa rakenteissa. Kokeilu johti merkittäviin päästövähennyksiin, ja sen pohjalta olemme ottaneet käyttöön uusia vaatimuksia: jatkossa edellytämme kaikissa uusissa kohteissamme vähähiilisempää betoniluokitusta vähintään ontelolaatoissa.
Tavoitteemme on, että kaikki alkavat uudishankkeet täyttävät Espoon kaupungin kanssa yhteistyössä asetetun elinkaaren hiilijalanjälkitavoitteen. Se on enintään 16 kg CO₂e/m² vuodessa rakennuksen osalta laskettuna 50 vuoden elinkaarelle.
Tavoitteenamme on vähentää sekajätettä ja nostaa kierrätysastetta
Pyrimme tekemään lajittelusta mahdollisimman helppoa jokaisessa talossamme. Jätetilojen opasteet on uusittu kaikissa kiinteistöissämme kesällä 2024, ja tiloja kehitetään jatkuvasti toimivammiksi yhdessä asukkaiden ja kumppaneiden kanssa.
Lajittelun huomioiminen alkaa jo suunnittelupöydältä: olemme lisänneet ohjeistuksiimme, että uusiin ja korjattaviin asuntoihin sijoitetaan aiempaa enemmän lajitteluastioita. Näin lajittelu on luonteva osa arkea heti muuttopäivästä lähtien.
Seuraamme jätteiden määrää ja laatua yhä tarkemmin. Tilastointia kehittämällä voimme kohdentaa toimenpiteet paremmin ja ohjata toimintaa tiedon pohjalta.
Mukana kehittämistyössä on asukkaista koostuva ekoeksperttiverkosto, joka seuraa jätetilojen toimivuutta ja edistää lajittelua omissa taloissaan. Yhteistyöllä parannamme kierrätyksen tasoa ja vähennämme sekajätettä askel kerrallaan.
Tuemme luonnon monimuotoisuutta arjen ratkaisuilla
Luonnon monimuotoisuuden tukeminen on osa ympäristövastuutamme. Työskentelemme sen eteen erityisesti piha-alueilla, materiaalivalinnoissa ja viestinnässä.
Sisäinen luonnonmonimuotoisuustyöryhmämme kokoaa yhteen eri alojen asiantuntijoita, jotka voivat omassa työssään edistää luonnon kannalta kestäviä ratkaisuja. Tavoitteena on esimerkiksi torjunta-aineiden käytön vähentäminen, pihasuunnittelun kehittäminen ja tiedon lisääminen siitä, miksi esimerkiksi niityt ja lahopuut kuuluvat pihoille.
Tuemme luonnon monimuotoisuutta myös kouluttamalla henkilöstöä ja tarjoamalla asukkaille tietoa kestävistä piharatkaisuista.
Kannustamme asukkaita arjen ympäristötekoihin
Asukkailla on tärkeä rooli kestävän arjen rakentamisessa. Jaamme ympäristöaiheisia vinkkejä ja käytännön ohjeita muun muassa asukasuutiskirjeissä, verkkosivuilla ja sosiaalisessa mediassa. Aiheina ovat esimerkiksi energian- ja vedensäästö, jätteiden lajittelu ja vastuulliset valinnat kodissa.
Tavoitteenamme on tehdä ympäristöystävällisistä valinnoista mahdollisimman helppoja ja tuoda kestävän asumisen keinot osaksi arkea. Viestimme selkeästi, miksi pienilläkin teoilla on merkitystä ja miten jokainen voi olla mukana.
Etsimme uusia tapoja hyödyntää materiaaleja ja vähentää hukkaa
Kiertotalous ja resurssiviisaus ovat yhä tärkeämpi osa ympäristövastuutamme. Tähän asti olemme keskittyneet erityisesti jätteiden lajittelun parantamiseen, mutta etsimme jatkuvasti uusia keinoja vähentää materiaalihukkaa ja hyödyntää rakennushankkeiden purkumateriaaleja.
Kokeilemme ratkaisuja käytännössä. Esimerkiksi uudiskohteessamme Viilavati 15 pilotoidaan purettujen rakennusten tiilien uudelleenkäyttöä julkisivussa. Savikuja 2 -hankkeessa opimme, millaisia reunaehtoja kiertotalousrakentamiseen liittyy ja miten niitä voidaan huomioida tulevissa projekteissa.
Tavoitteenamme on kehittää kiertotaloutta pitkäjänteisesti sekä rakennuttamisen että ylläpidon ratkaisuissa.
Rakennamme kaupunkia, jossa koti kuuluu kaikille
Meillä kohtaavat opiskelijat, eläkeläiset, perheet, sinkut, työssäkäyvät, työttömät ja eri kulttuureja edustavat ihmiset. Edistämme kaupunginosien tasapainoista ja samanarvoista kehittymistä. Huolehdimme myös niistä, jotka tarvitsevat tukea selviytyäkseen arjessa ja säilyttääkseen kotinsa.
Tarjoamme kohtuuhintaisia koteja ja pidämme vuokrat maltillisina
Rakennamme vuosittain satoja uusia vuokra-asuntoja alueille, joilla ihmiset haluavat asua – hyvien yhteyksien ja palveluiden äärelle. Tavoitteenamme on lisätä kohtuuhintaisten kotien tarjontaa, jotta yhä useammalla olisi mahdollisuus omaan kotiin Espoossa.
Toimimme omakustannusperiaatteella: vuokrat kattavat vain kiinteistöjen ylläpidon, korjaamisen ja hallinnon kulut. Hallitsemme kustannuksia esimerkiksi kilpailuttamalla hankintoja ja optimoimalla investointeja. Näin vuokrataso pysyy maltillisena.
Pyrimme vastaamaan kysyntään rakentamalla erityisesti pieniä asuntoja, joille on suurin tarve, ja jatkamme myös perheasuntojen rakentamista siellä, missä niille on kysyntää.
Lue lisää
Koti ensin – toimia asunnottomuuden ehkäisemiseksi
Tarjoamme koteja erilaisiin elämäntilanteisiin ja haluamme varmistaa, että asunto löytyy myös silloin, kun elämässä on vaikeaa. Ehkäisemme asunnottomuutta tunnistamalla jo hakemusten käsittelyvaiheessa hakijat, joilla on riski joutua asunnottomiksi.
Asunnottomuuden torjunta on yksi Espoon kaupungin meille asettamista tavoitteista. Toimimme asunto ensin -periaatteen mukaisesti: ensin on oltava koti, jotta muita haasteita voidaan alkaa ratkaista.
Tuemme vuokralla asumista tarjoamalla talousneuvontaa ja ohjaamalla asukkaita oikeiden palvelujen piiriin. Teemme tiivistä yhteistyötä Espoon kaupungin ja järjestöjen kanssa, jotta asunnottomuuden uhka voitaisiin torjua ajoissa ja jokaiselle löytyisi koti myös haastavissa elämäntilanteissa.
Viihtyisät ja tasapainoiset asuinympäristöt syntyvät yhteistyössä
Haluamme, että asukkaamme viihtyvät sekä kotonaan että lähiympäristössään. Seuraamme siivouksen ja kiinteistöhuollon laatua säännöllisesti ja keräämme palautetta asukastyytyväisyyskyselyiden kautta. Toivomme palautetta aina, kun siihen on aihetta.
Asukkaat voivat vaikuttaa myös suoraan. Kannustamme asukkaita osallistumaan oman talon kehittämiseen. Asukastoiminta tarjoaa väyliä vaikuttaa esimerkiksi ympäristöasioihin, turvallisuuteen tai yhteisöllisyyteen. Tarjoamme useimpiin tehtäviin maksuttoman koulutuksen ja tuemme aktiivista osallistumista. Yhteistyössä syntyy parempaa asumista.
Lue lisää
Tuemme asumista ja ehkäisemme häätöjä oikea-aikaisella neuvonnalla
Asumisneuvontamme auttaa asukkaita erilaisissa elämäntilanteissa. Tavoitteena on turvata asumisen jatkuvuus ja estää häätöjä. Oikea-aikainen tuki auttaa asukasta selviytymään arjessa ja ohjaa tarvittaessa oikean avun piiriin.
Sosiaalinen isännöitsijämme tukee asukkaita tilanteissa, joissa asumisen haasteet voivat vaikuttaa myös taloyhteisöön. Hän puuttuu varhain esimerkiksi toistuviin häiriöihin tai huonoon asunnon hoitoon ja etsii ratkaisuja yhdessä asukkaan kanssa. Tavoitteena on säilyttää hyvä naapurisopu ja turvallinen asuinympäristö.
Asumisneuvonta ja sosiaalinen isännöinti ovat tärkeä osa syrjäytymisen ehkäisyä. Tuki auttaa asukkaita kiinnittymään kotiin ja yhteisöön ennen kuin ongelmat ehtivät kasvaa liian suuriksi.
Asuminen on osa yhteiskuntaan kiinnittymistä
Asukkaamme edustavat monia eri elämäntilanteita ja taustoja – eri ikäisiä, eri kulttuureista tulevia ja erilaisia asumisen tarpeita omaavia. Meille on tärkeää, että koti voi tarjota rauhallisen lähtökohdan elämään ja mahdollisuuden kuulua osaksi yhteisöä.
Koti on usein ensimmäinen pysyvä askel uudessa maassa tai kaupungissa. Vaikka emme varsinaisesti tee kotouttamistyötä, uskomme, että turvallinen ja kohtuuhintainen koti on tärkeä osa kotoutumisprosessia. Asuminen tukee juurtumista ja arjen rakentumista.
Ylläpidämme monimuotoista asukasrakennetta ja edistämme viihtyisiä, kaikille avoimia asuinympäristöjä, joissa erilaiset ihmiset voivat elää rinnakkain ja turvallisesti.
Tasapainotamme kustannukset ja kestävän kehityksen tavoitteet
Hoidamme taloutta pitkäjänteisesti, jotta asuminen pysyy kohtuuhintaisena. Suunnittelemme investoinnit kestävällä tavalla, kilpailutamme hankinnat vastuullisesti ja hyödynnämme tietoa päätöksenteon tukena. Näin turvaamme asukkaidemme arjen ja rakennuskannan kunnon pitkällä aikavälillä.
Suunnittelemme investoinnit pitkäjänteisesti ja vastuullisesti
Hoidamme kiinteistökantaamme suunnitelmallisesti ja tarkastelemme investointeja aina pitkällä aikavälillä. Uudis- ja peruskorjaushankkeissa huomioimme paitsi kustannukset myös elinkaarivaikutukset ja päästöt, jotta päätökset tukevat sekä taloudellista vakautta että kestävän kehityksen tavoitteita.
Päätösten pohjaksi laadimme kokonaisvaltaisia arvioita ja painotamme pitkäaikaisia vaikutuksia. Priorisoimme investointeja sen mukaan, missä niillä on suurin merkitys rakennuskannan kunnon, asumisviihtyvyyden ja ympäristövaikutusten kannalta.