Kuva
Esitys vuoden 2027 vuokrista on valmistunut
Vuokrat nousisivat esityksen mukaan ensi vuonna keskimäärin 1,6 prosenttia. Korotukset vaihtelevat kiinteistöittäin, sillä jokaisella kohteella on omat kulunsa.
Kaikkien asuntojen keskimääräinen korotus ei kerro suoraan, kuinka paljon oman kodin vuokra muuttuu. Kiinteistökohtaiset korotukset vaihtelevat 0–5,3 prosentin välillä, ja yksittäisen asunnon tarkistus voi poiketa kiinteistön keskiarvosta.
Kiinteistökohtaiset esitykset toimitettu asukastoimikunnille
Ennen vuokrien vahvistamista ARA-kohteiden asukastoimikunnilla on mahdollisuus perehtyä oman kiinteistönsä laskelmaan. Jos asukastoimikunta ei kannata esitystä, se voi jättää lausunnon 15.9.2026 mennessä.
Vapaa-ARA- ja vapaarahoitteisten kohteiden asukastoimikunnille saavat tiedot oman kohteen vuoden 2027 vuokrantarkistuksesta sekä vertailun ARA-kohteiden ja vapaan vuokranmäärityksen kohteiden vuokratasosta. Koska aineisto on tarkoitettu vain tiedoksi, vuokrantarkistuksesta ei anneta lausuntoa.
Miksi vuokriin esitetään korotusta?
Vuokraesitykset perustuvat vuoden 2027 talousarvioon. Eniten korotustarvetta lisää pääomakulujen kasvu. Niiden arvioidaan nousevan tämän vuoden 96,3 miljoonasta eurosta 102,8 miljoonaan euroon. Pääomakuluihin sisältyvät muun muassa lainojen korot ja lyhennykset, tonttivuokrat ja kiinteistöverot.
Myös kiinteistöjen hoitokulujen arvioidaan kasvavan. Tänä vuonna niihin kuluu ennusteen mukaan 48 miljoonaa euroa, kun ensi vuodelle on varattu 49,5 miljoonaa euroa.
Korjauskulut sen sijaan pienenevät tämän vuoden ennusteesta. Ensi vuonna kiinteistöjen korjauksiin varataan 39,2 miljoonaa euroa, kun tämän vuoden ennuste on 42,3 miljoonaa euroa.
Ensi vuoden talousarviossa on huomioitu myös säästöt, joita odotetaan energiankulutuksesta ja kiinteistönhoidon tehostamisesta.
Pidämme vuokrantarkistukset maltillisina myös vuonna 2027
Esityksen mukaan kokonaiskeskivuokra nousisi nykyisestä 14,89 eurosta 15,16 euroon m2/kk. Luku sisältää myös vuonna 2027 valmistuvat uudet kohteet.
ARA-kohteissa vuokrantarkistus olisi keskimäärin 1,48 prosenttia ja vapaan vuokranmäärityksen kohteissa 1,72 prosenttia. Vapaan vuokranmäärityksen kohteisiin kuuluvat sekä vapaa-ARA- että vapaarahoitteiset kohteet.
Korotusten jälkeenkin vuokramme olisivat keskimäärin noin 20,8 prosenttia Espoon yleistä vuokratasoa edullisemmat.
Oman kodin vuokra selviää lokakuussa
Kun lausuntoaika on päättynyt, käymme ARA-kohteista saadut lausunnot läpi ja vastaamme niihin. Jos lausunnoissa nousee esiin muutostarpeita, laskelmia tarkistetaan ennen kuin vahvistamme vuokrat syyskuun lopussa.
Vuokrantarkistuskirjeet lähetetään asukkaille lokakuussa. Uudet vuokrat tulevat voimaan 1.1.2027.
Kuva on tuotettu tekoälyllä.