Kuva
Mihin vuokrasi käytetään?
Kun maksat vuokran, maksat ennen kaikkea kodista. Vuokraan sisältyy kuitenkin myös paljon sellaista, mikä ei välttämättä näy arjessa.
Lämmitys, vesi, siistit yhteiset tilat ja hoidettu piha ovat osa toimivaa asumista. Niiden lisäksi huolehdimme talojen kunnossapidosta ja korjaamme asuntoja, jotta niissä on hyvä asua myös tulevina vuosina.
Mistä kustannukset muodostuvat?
Vuokramme perustuvat omakustannusperiaatteeseen, eli määritämme vuokrat talojen todellisten kustannusten perusteella.
Ensi vuonna jokaisesta 100 vuokraeurosta keskimäärin noin 53 euroa menee rahoitus-, pääoma- ja hallintokuluihin, 26 euroa talojen hoitoon ja 21 euroa korjauksiin.
Näin 100 vuokraeuroa jakautuu
Vuokrasi kattaa kolme asiaa: talon, jossa asut, talojen hoidon ja korjaukset. Kuvan euromäärät perustuvat ensi vuoden talousarvioon.
Infograafin tuottamiseen on käytetty tekoälyä.
Suurimpaan kustannusryhmään kuuluvat esimerkiksi talojen rakentamiseen ja peruskorjauksiin otettujen lainojen korot ja lyhennykset, tonttivuokrat ja kiinteistövero. Lisäksi ryhmään sisältyy Espoon Asuntojen toiminnasta syntyviä kustannuksia.
Lämmitys on suurin hoitokulu
Hoitokuluihin kuuluvat lämmityksen ja veden lisäksi esimerkiksi sähkö, kiinteistöhuolto, siivous, jätehuolto ja piha-alueiden hoito. Lämmitykseen menee noin kolmannes hoitokuluistamme ja veteen ja jäteveteen noin viidennes.
Mihin talojen hoitokulut käytetään?
Jokaisesta 100 vuokraeurosta noin 26 euroa menee talojen hoitoon. Taulukosta näet, miten hoitokulut jakautuvat.
| Kululaji | Osuus hoitokuluista |
| Lämmitys | 31,1 % |
| Vesi ja jätevesi | 20,6 % |
| Kiinteistöhuolto | 14,7 % |
| Ulkoalueiden hoito | 9,3 % |
| Siivous | 7,5 % |
| Sähkö | 7,5 % |
| Jätehuolto | 6,5 % |
| Muut kulut | 2,8 % |
| Yhteensä | 100 % |
Olemme tehneet energiainvestointeja ja asentaneet vettä säästäviä kalusteita, jotta voimme vähentää kulutusta ja kustannuksia.
Vedenkulutukseen ja jätehuollon kustannuksiin voit vaikuttaa myös itse. Kun käytät vettä säästeliäästi ja lajittelet jätteet oikein, autat pitämään yhteisiä kustannuksia kurissa.
Korjauksilla pidämme kodit kunnossa
Korjaamme asuntoja, kun asukkaat vaihtuvat, ja toteutamme vuosittain useita kymmeniä suunniteltuja korjaushankkeita. Lisäksi korjaamme yllättäviä vikoja.
”Yllättävissä vioissa, kuten vesivahingoissa, nopeus ratkaisee. Kun saamme vikailmoituksen ajoissa, voimme korjata vian ennen kuin pienestä ongelmasta tulee iso ja kallis. Se on kaikkien asukkaiden etu”, sanoo toimitusjohtajamme Jaakko Kammonen.
Näin hillitsemme vuokrien nousua
Vaikutamme kustannuksiin ympäri vuoden, emme vain silloin, kun määritämme seuraavan vuoden vuokrat.
Olemme tänä vuonna laatineet suunnitelman kiinteistöjen hoitokulujen vähentämiseksi. Korjauksissa keskitymme todelliseen korjaustarpeeseen ja etsimme kustannustehokkaita korjaustapoja. Säästöjä haemme myös esimerkiksi kiinteistöhuollosta ja jätehuollosta.
Myös asuntojen käyttöaste vaikuttaa vuokrien tasoon. Kun mahdollisimman moni asunto on käytössä, tyhjistä asunnoista syntyvät vuokratappiot jäävät pienemmiksi. Asunnoistamme on käytössä yli 98 prosenttia.
”Haluamme pitää vuokrat kohtuullisina, mutta samalla taloista pitää huolehtia. Siksi meidän on mietittävä tarkkaan, mistä voimme säästää ilman, että asumisen laatu kärsii”, Kammonen sanoo.
Kuva: Kauppiaantanhua 2, Kauklahti (Visign Oy)