Kuva
Suunnitelmallisuus ohjaa yhteisten tilojen korjauksia
Jokaisella kiinteistöllämme on oma pitkän tähtäimen korjaussuunnitelmansa. Yhteisiä tiloja, kuten saunoja, pesuloita ja rappukäytäviä remontoidaan näiden suunnitelmien, tehtyjen havaintojen ja asukaspalautteen perusteella. Hankkeen jokaisessa vaiheessa suuressa roolissa ovat valvonta ja viestintä.
Korjaussuunnitelmien lähtökohtana on kiinteistöissä aiemmin tehdyt korjaukset sekä rakenteiden ja rakennusosien tiedossa oleva elinkaari. Kun niihin yhdistetään kuntotutkimuksista, katselmuksista, isännöinnin ja ylläpidon asiantuntijoilta saadut tiedot sekä asukkailta ja asukastoimikunnalta tulleet korjausehdotukset, syntyy kokonaistilanne korjaustarpeesta.
– Pyrimme varmistamaan, että tilojen toimivuus, asumiskustannusten vakaa kehitys sekä turvallinen ja viihtyisä asuminen toteutuu kaikissa olosuhteissa. Korjaustyöt tehdään aina tarve- ja asukaslähtöisesti, tekninen päällikkömme Kimmo Heinonen tiivistää.
Tavoitteena sujuva arki korjaustenkin aikana
Yleisten tilojen korjauksissa on usein kyse suunnitelmallisesta tilan toiminnallisuuden, ajanmukaisuuden, energiatehokkuuden tai viihtyvyyden parantamisesta.
Mahdolliset yleisten tilojen korjaukset, joita ei voida vahinkojen välttämiseksi siirtää, voidaan suorittaa välittömästi. Pienemmät hoito- tai korjaustyöt, josta ei aiheudu olennaista haittaa asumiselle tai tilojen käytölle, voidaan suorittaa joko heti tai 14 vuorokauden ennakkoilmoituksella. Isommat korjaukset tiedotetaan muutama kuukausi ennakkoon. Laajemmat korjaukset eli ne, jotka vaikuttavat asumiseen merkittävästi ilmoitetaan vähintään kuusi kuukautta ennen työn aloittamista. Tällaisia ovat muun muassa hissikorjaukset.
– Koska yleisten tilojen korjaukset tehdään kiinteistöissä asumisen aikana, pyrimme tietysti huomiomaan, että häiriöitä tulee mahdollisimman vähän, Heinonen kertoo.
Asukasviestintä on osa onnistunutta remonttia
Remonttien yhteydessä viestintä on suuressa roolissa. Varsinaisessa korjaustiedotteessa ilmoitetaan, mitä tilaa korjaus koskee, aloitus- ja valmistumisaikataulut, urakoitsija- ja hankevastuullisen tiedot sekä asumiseen liittyvät poikkeusolosuhteet. Tiedote jaetaan asukkaille huoneistokohtaisesti ja tiedot löytyvät tallennettuna myös sähköisestä asiointipalvelustamme EAsystä. Kotisivuiltamme löytyvät tällä hetkellä myös vuosien 2025 ja 2026 korjausohjelmat.
– Kehitämme jatkuvasti korjaustoimintamme sisältöjä, asukaslähtöisyyttä ja laatua. Asukkaiden ja asukastoimikuntien palaute on tärkeä osa kehitystyötä, Heinonen kiittää.
Täyden kympin remppa Kivenlahdessa
Aallontaite 6:ssa 33 vuotta asunut ja alusta lähtien asukastoimikunnan puheenjohtajana toiminut Sakari Sarmiola istahtaa tyytyväisenä saunan lauteille. Tänään ei kuitenkaan ole hänen saunavuoronsa vaan Sarmiola on esittelemässä uusia saunatiloja.
– Olen vuosien varrella joskus kipakastikin antanut palautetta, mutta nyt on kiitoksen vuoro. Saunaremontti sujui hienosti alusta lähtien aina upeaan lopputulokseen saakka, Sarmiola myhäilee.
Vuonna 1993 valmistuneessa 42 asunnon kohteessa kaksi saunaa kävi täysremontin läpi loppuvuonna 2025. Sarmiola kertoo, että alun perin oli tarkoitus vain poistaa muovimatot pesu- ja pukuhuoneista. Tarkastuksen yhteydessä kuitenkin paljastui, että vesieristykset tarvitsivat päivityksen ja siksi oli perusteltua tehdä saunat kokonaan uusiksi.
– Lattialämmitys, uudet seinä- ja lattialaatat, suihkut ja vesisekoittajat, ylös nostettavaa mallia olevat saunanlauteet siivousta helpottamaan sekä uusittu automatiikka, pukuhuoneen kalusto ja vessat, Sarmiola listaa.
Erityisesti Sarmiola kiittelee kuitenkin sitä, että remontista ei aiheutunut asukkaille häiriötä: työt toteutettiin päiväsaikaan, purkujätteet vietiin samoin tein pois eikä jätelavaa tarvittu. Lisäksi remonttimiesten autot olivat asianmukaisesti pysäköity, työmiehet olivat kohteliaita ja valvonta sujui hyvin sekä urakoitsijan että Espoon Asuntojen puolesta.
– Saimme hyvissä ajoin tiedon remontin aikataulusta ja eri vaiheista. Alussa olimme hiukan varuillamme, että mitenhän paljon tästä aiheutuu häiriötä, ja kuinka paljon remontti venyy, mutta turhaa huolehdimme. Työt alkoivat sovittuna päivänä marraskuun alussa ja päättyivät aikataulun mukaisesti vuoden viimeisenä päivänä, Sarmiola kertoo.
Asukaat ovat olleet syystäkin uusiin saunoihin ihastuneita. Saunan poissaoloajalta asukkaat saivat vielä hyvityksen käyttämättömistä saunavuoroista.
– Täytyy todeta, että en olisi uskonut, miten kivuttoman huomaamattomasti koko remontti toteutettiin, Sarmiola pohtii. – Jos jotain saisin toivoa, niin sitä, että asukkaiden edustaja voisi olla loppukatselmuksessa mukana. Käyttäjäkokemus tulee kuitenkin asukkailta itseltään.
Teksti Hanna Ojanpää